Come dividere un appartamento in due: guida al frazionamento immobiliare

Come è possibile dividere un appartamento in due o addirittura in tre unità distinte? Questi interrogativi sono comuni e spesso affiorano nella mente di molte persone.

Lo splitting di un appartamento, infatti, è un concetto in rapida crescita nell’ambito dell’architettura e del design d’interni, in particolare in Italia. 

Si tratta dell’atto di suddividere un grande appartamento in più unità abitative indipendenti, creando così una soluzione più flessibile e funzionale. Questo approccio alla ristrutturazione ha guadagnato notevole popolarità negli ultimi anni, poiché offre una serie di vantaggi sia per i proprietari che per i futuri inquilini. 

In questo articolo, esamineremo i dettagli di un progetto di splitting, i requisiti normativi in Italia e ti presenteremo una selezione dei migliori splitting realizzati grazie a GoPillar.

Iniziamo.

Dividere un appartamento in due: inizia dalle basi

La progettazione di uno split di un appartamento richiede una pianificazione attenta per garantire che le nuove unità siano funzionali, attraenti e rispettino le normative locali. Di seguito, troverai un elenco di alcuni dettagli chiave raccomandati da oltre 75.000 professionisti iscritti al nostro marketplace GoPillar.

• Suddivisione degli spazi: il primo passo nella progettazione di uno split è determinare come suddividere gli spazi esistenti. Questo potrebbe comportare la creazione di nuove pareti o la rimozione di pareti esistenti per creare un layout che fornisca a ciascuna unità il proprio spazio abitabile, cucina e bagno.
• Isolamento acustico: poiché le unità saranno separate, è importante prevedere un adeguato isolamento acustico per garantire la privacy e il comfort degli inquilini. Questo potrebbe includere l’uso di materiali fonoassorbenti e la posa di pavimenti e soffitti insonorizzati.
• Installazioni idrauliche ed elettriche: le nuove unità richiederanno le proprie installazioni idrauliche ed elettriche, inclusi impianti di riscaldamento e raffreddamento separati. È fondamentale assicurarsi che tutte le installazioni siano conformi alle normative locali.
• Illuminazione e ventilazione: la luce naturale e la ventilazione sono elementi essenziali in ogni abitazione. La progettazione dovrebbe garantire che ciascuna unità abbia un accesso adeguato a entrambi, sia attraverso finestre che attraverso sistemi di ventilazione appropriati.

Questi sono alcuni dei requisiti di progettazione fondamentali, i più importanti da tenere presente.

Split: requisiti normativi in Italia 

In Italia, lo splitting di un appartamento è soggetto a una serie di regolamenti e normative che differiscono da regione a regione e da comune a comune. Alcuni dei requisiti comuni che devono essere affrontati includono:

• Cambio di destinazione d’uso: in molti casi, sarà necessario ottenere un cambio di destinazione d’uso per l’edificio, poiché la divisione di un appartamento in più unità potrebbe comportare un cambiamento nella sua classificazione. Questo processo richiede spesso l’approvazione delle autorità locali e l’adeguamento dell’edificio alle normative in vigore.
• Certificazioni Energetiche: l’Italia ha leggi rigide in materia di efficienza energetica degli edifici. Le nuove unità create durante lo splitting dell’appartamento devono conformarsi a queste normative, e potrebbe essere necessario ottenere una certificazione energetica.
• Sicurezza Antincendio: la sicurezza antincendio è una preoccupazione fondamentale in qualsiasi struttura abitativa. Gli edifici residenziali devono rispettare i requisiti di sicurezza antincendio, compresi l’installazione di sistemi antincendio, vie di fuga sicure e materiali ignifughi.
• Autorizzazioni edilizie: in molti casi, sarà necessario ottenere le adeguate autorizzazioni edilizie per apportare modifiche strutturali all’appartamento. Queste autorizzazioni devono essere richieste alle autorità competenti prima di iniziare i lavori.

I punti sopra menzionati rivestono una cruciale e fondamentale importanza, motivo per cui è essenziale sempre affidarsi a professionisti del settore. 

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1. Split and create 4 mini apartments & 2 mini houses
2. Dividing in 2 our new apartment in Monza
3. Merge two apartments in Milan
4. Split apartment in Sassari
5. Splitting my apartment into 2
6. Split of apartment from 1 to 2 or 3 units
7. Appia home in Formia
8. Splitting my flat in two, in Paris
9. One Apartment into two in Naples
10. Stella apartment: split in two

In conclusione, lo splitting di un appartamento rappresenta un approccio innovativo e in crescita nell’ambito dell’architettura e del design d’interni, specialmente in Italia. Questo concetto offre un’opportunità unica per creare spazi abitativi più flessibili e funzionali. Tuttavia, è fondamentale tenere presente i dettagli del progetto, i requisiti normativi locali e la sicurezza per garantire il successo di tale iniziativa.

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